# Tygodnik Tucholski 38

Czym różni się kredyt hipo- teczny od budowlanego? Adam Gierszewski, pośred- nik kredytowy: Podstawowa różnica dotyczy celu uzyskania kredytu. Kredyt budowlano-hi- poteczny jest przeznaczony głównie na budowę domu jed- norodzinnego lub remont domu albo mieszkania. Innym celem kredytu może być np. zakup działki z rozpoczętą budową. Kredyt hipoteczny zaś to kredyt przeznaczony typowo na zakup nieruchomości w stanie już go- towym, gdzie nie przewiduje się kredytowania żadnych prac bu- dowlanych czy remontowych. Czy są jakieś warunki, które należy spełnić w przypadku jed- nej pożyczki, a które nie powta- rzają się przy drugiej? W przypadku kredytu bu- dowlanego należy zakończyć budowę/remont i uzyskać odpo- wiednie dokumenty świadczące o zakończeniu budowy, np. tzw. pozwolenie na użytkowanie. Przy kredycie na zakup nieru- chomości nie ma konieczności zdobywania takich dokumentów. Jakie dokumenty należy przygotować, aby móc starać się o kredyt hipoteczny? Najważniejsze, aby zna- leźć taką nieruchomość, któ- ra się nam naprawdę spodo- ba. Do ubiegania się o kredyt na zakup domu potrzebujemy uzyskać dokumenty dotyczące parametrów nabywanego do- mu, czyli np. projekt budowla- ny, na podstawie którego dom został zbudowany. Niezbędne będą też dokumenty z wydziału geodezji właściwego starostwa, czyli: wypis z rejestru gruntów wraz z mapą ewidencyjną oraz wypis z kartoteki budynków. Potrzebujemy również informa- cji, jak ma wyglądać transak- cja nabycia domu. Najlepszym rozwiązaniem jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której zostaną opisane najważniejsze parametry transakcji, tj.: dane kupujących i sprzedających, da- ne nieruchomości, cena zakupu, data podpisania aktu przeniesie- nia własności. A jakie dokumenty przygo- tować w przypadku kredytu bu- dowlanego? W przypadku kredytu bu- dowlanego musimy dostarczyć dokumenty dotyczące budowa- nego domu, czyli: prawomocne pozwolenie na budowę, projekt budowlany będący załącznikiem do uzyskanego pozwolenia, kosztorys budowlany, a także wspomniane wyżej dokumenty ze starostwa, czyli wypis z reje- stru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Jakie są etapy starania się o każdy z tych kredytów? Czy w obu przypadkach wygląda to tak samo lub podobnie? Proces ubiegania się o uzy- skanie kredytów wygląda po- dobnie. Najpierw oczywiście trzeba dostarczyć dokumenty dochodowe oraz dotyczące nie- ruchomości zgodnie z wykazem dokumentów wymaganych przez banki. Po złożeniu wniosek kre- dytowy podlega ocenie wstęp- nej. Po uzyskaniu pozytywnej rekomendacji zlecana jest wyce- na nieruchomości, na podstawie której bank dokona końcowej analizy i wyda decyzję kredyto- wą. Jakie są kolejne kroki, gdy otrzymamy już końcową decy- zję z banku? Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej klienci pod- pisują umowę kredytową i speł- niają wszystkie warunki niezbęd- ne do uruchomienia kredytu. Po spełnieniu tych warunków kredyt zostaje uruchomiony. Jak wygląda kwota wkładu własnego przy jednym i drugim rodzaju kredytu? Jest taka sama czy inna? Czy zależy to od banku? Zgodnie z zaleceniami Komi- sji Nadzoru Finansowego wkład własny powinien wynosić min. 20%. Jednak jest możliwość ubiegania się o kredyt z 10% wkładem własnym. Pozostała część brakującego wkładu jest objęta ubezpieczeniem, którego koszt ponosi albo klient, albo bank. Jakie są najważniejsze czyn- niki z punktu widzenia klienta, na które należy zwrócić uwagę chcąc wziąć jeden lub drugi kre- dyt? Różnic w obu kredytach jest bardzo wiele. Podstawo- wą wydaje się być czas reali- zacji zakupu czy budowy. Pro- ces zakupu domu może trwać od jednego do nawet trzech miesięcy, proces budowy z kre- dytu często trwa ok. dwóch lat. Naǡzdjęciu pośrednicy kredytowi Joanna Matyszewska iǡAdam Gierszewski. Reklama Lepiej wziąć pożyczkę hipoteczną czy na budowę domu? Czym różnią się oba kredyty? Czy okres pandemii sprzyja sytuacji kredytowej i jaki jest dla banku idealny klient? Na te i inne pytania odpowiada pośrednik kredytowy Adam Gierszewski. Banki chętniej dają kredyty osobom, które są zatrudnione na stałe TWÓJ DOM 14

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy NzY2NjE=