# Tygodnik Tucholski 38

Na początku wszystkich spraw związanych z szeroko pojętym budownictwem pojawia się kwe- stia samego posiadania nieru- chomości: gruntu pod budowę, domu lub mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego. W tym momencie najczęściej pojawia się kwestia zakupu nie- ruchomości. O obecnej sytuacji na rynku wie zapewne każda osoba, która chociaż w minimal- ny sposób interesuje się tą te- matyką. A jeżeli ktoś planuje ta- ki zakup w najbliższym czasie, to na pewno powinien się zapo- znać z tym artykułem. Najkrócej rzecz ujmując – jest drogo. Dużo budujemy, a ceny rosną Analizy ekspertów rynku nie- ruchomości oraz dostępne ze- stawienia i statystyki nie pozo- stawiają złudzeń. Ceny działek, mieszkań i domów idą w górę w szybkim tempie. Dzieje się tak mimo zawirowań związa- nych z pandemią oraz w dobie boomu w budownictwie miesz- kaniowym. Jak bowiem poda- je Główny Urząd Statystyczny, w pierwszym półroczu 2021 ro- ku, w porównaniu do analogicz- nego okresu roku poprzedniego, odnotowano wzrost liczby i po- wierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Spadła nato- miast powierzchnia budynków mieszkalnych przekazanych do eksploatacji. W I połowie 2021 roku oddano do użytkowa- nia 105,6 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 10,0 mln mkw. W porównaniu z analo- gicznym okresem poprzedniego roku odnotowano wzrosty: liczby mieszkań – o 8,5 tys. (8,8%), po- wierzchni użytkowej mieszkań – o 1,4 mln mkw. (16,1%). Jak podaje GUS, cena 1 mkw. budynku mieszkalnego oddawa- nego do użytku wyniosła w dru- gim kwartale tego roku średnio 5112 zł. Oczywiście jest to cena średnia i w zależności od poło- żenia jej wahania mogą być du- że. W rankingach przoduje War- szawa, gdzie ceny sięgają nawet 11 tys. zł za 1 mkw. W czołówce są też Kraków i Gdańsk. Dla po- równania w okresie przed pan- demią, czyli w drugim kwartale 2019 roku cena ta wyniosła 4484 zł. Wzrost cen jeszcze bar- dziej widać w porównaniu z la- tami wcześniejszymi. W 2016 roku było to 4063 zł, a dziesięć lat wcześniej 3819 zł (więcej in- formacji w ramce). Niskie stopy Dlaczego ceny nieruchomości są tak wysokie? Jak tłumaczą eksperci, składa się na to kilka czynników. Po pierwsze wzrost zarobków połączony z wysoką inflacją oraz niskimi stopami procentowymi. Co to oznacza w praktyce? Osoby posiadające oszczędności w obliczu rosnącej inflacji wolą je ulokować w nie- ruchomościach. Dodatkowo bardzo niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredy- tów na zakup domów, mieszkań etc. Sporo jest także podmiotów kupujących nieruchomości jako lokatę kapitału i pod wynajem. Niebagatelną kwestią jest też znaczący wzrost cen materiałów budowlanych. Ten jest szcze- gólnie zauważalny w przypadku stali, drewna oraz styropianu, a więc materiałów, bez których nie sposób w dzisiejszych cza- sach stawiać budynków. Jak jest u nas? Tematem rynku nieruchomości w kontekście Chojnic zajmowa- liśmy się kilka miesięcy temu. Lokalny rynek zarówno pod ką- tem pandemicznych trendów, jak i różnic w cenach w stosunku do reszty regionu analizowała dla nas Anita Sawa z Chojnic- kiego Biura Nieruchomości. Jak wyjaśniała, zauważalnym trendem na rynku jest zbliżenie i zrównywanie się cen mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Na przykład nowe mieszkanie o powierzchni 67 mkw. kosztuje 420 tys. zł. Z kolei mieszkanie w bloku z rynku wtórnego o po- wierzchni 60 mkw. to wydatek rzędu 320-330 tys. zł. Do tego trzeba doliczyć jeszcze koszty remontu, więc de facto nabyw- cę czekają podobne wydatki. – WǡChojnicach naǡrynku wtórnym metr kwadratowy mieszkania kosztuje 4-5 tys.ǡ zł, natomiast naǡpierwotnym 5-6 tys.ǡzł zaǡmetr. Dla porównania mamy Cekcyn, gdzie też działamy. Duża wieś, atrakcyjnie położona, zǡjeziorem. Zaǡmetr kwadratowy mieszkania wǡ stanie deweloperskim zapła- cimy 3,5 tys.ǡzł – porównywała na wiosnę ekspertka. Metr kwadratowy działki pod zabudowę kilka lat temu kosztował 100 zł. Potem ce- na skoczyła do 150 zł. – Teraz natomiast zaǡ mniej niż 200ǡ zł zaǡmetr uzbrojonej działki wǡdo- brej lokalizacji się nie kupi – za- znaczała specjalistka. Spory wpływ na decyzje zakupowe mają też pandemiczne realia. – Naǡ pewno osoby, które mają oszczędności, zasoby pienięż- ne, boją się utraty ich wartości iǡ inwestują wǡ nieruchomości. Jest toǡ sposób bezpieczny, aǡnaǡprzykład podatki odǡgruntów nie sąǡaż tak wysokie. Popular- ny jest też zakup nieruchomości pod wynajem, także wǡ Chojni- cach – opowiada Anita Sawa. Znacząco wzrosło też zainte- resowanie nieruchomościami rekreacyjnymi. – Szukamy ja- kiegoś azylu, swojego miejsca, gdzie przy zamkniętych obecnie granicach można byǡbezpiecznie wypocząć. Oǡtoǡszczególnie py- tają np.ǡmieszkańcy Bydgoszczy czy Trójmiasta – mówiła. Wzrosty kiedyś wyhamują Panią Anitę zapytaliśmy o obec- ną sytuację na rynku. Jak infor- muje specjalistka, od wiosny ceny bardzo się nie zmieniły, ale porównując je z jesienią ze- szłego roku, zauważalny jest wzrost nawet do 30 procent. Skąd jej zdaniem taka tendencja? – Naǡrynku pierwotnym znaczący wpływ naǡceny mają podwyżki ma- teriałów budowlanych. Toǡnie jest jakieś widzimisię deweloperów, ale realne zwiększenie kosztów budów. Podwyżki naǡ rynku pierwotnym skutkują też podwyżkami naǡryn- ku wtórnym. Skoro nowe miesz- kania sąǡdroższe, toǡnikt nie chce tych zǡrynku wtórnego sprzedawać taniej – tłumaczy Anita Sawa. Do tego trzeba wziąć pod uwa- gę niezbyt dużą liczbę dostęp- nych nieruchomości. Poza tym w niepewnych, pandemicznych czasach doszło do pewnego Anita Sawa mówi, żeǡwzrost cen jest zauważalny, ale nie będzie trwał wiecznie. Od 2019 roku ceny mieszkań i gruntów idą szybko w gór ę. Wzrosty s ą wyra źne mimo tego, że w Pol- sce buduje się najwię- cej w Europie w przeli- czeniu na liczbę miesz- kańców. Dlaczego ceny tak szybuj ą w gór ę? Jak pod tym względem wygląda nasz region? Czy podwyżki w końcu się zatrzymaj ą? Po- stanowiliśmy przyjrzeć się trendom na rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości szybują w górę Wzrost cen 1 mkw. lokalu mieszkalnego oddawanego do użytku (podane w zł w rozbiciu na cztery kwartały; dane pochodzą z GUS-u) 2011 3797,-3819,-3988,-3829,- 2012 4130,-4103,-3915,-3837,- 2013 4019,-3879,-3975,-4228,- 2014 4129,-4141,-3880,-3984,- 2015 3926,-4066,-3961,-3925,- 2016 4177,-4063,-3976,-4000,- 2017 4424,-4014,-4097,-4145,- 2018 4132,-4294,-4385,-4139,- 2019 4388,-4484,-4376,-4597,- 2020 4567,-5000,-4987,-5012,- 2021 4944,-5112,- TWÓJ DOM 12

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy NzY2NjE=